所在地：幕別町札内新北町64－7 販売価格：￥2，190万円 築　年：2007年9月 種　類：居宅 面　積：建物/108.54㎡　（32.83坪）　木造（在来工法） 　　　土地/134.7㎡　（40.74坪） 用途地域：第2種中高層住居専用地域 　　　　　建ぺい率70％　容積率200％ 接　道：南側8.0Mの公道に接し東側18.0Mの公道に接する

●音更町宝来売ホテル　　　2,200万円 所在地：河東郡音更町宝来北１条６丁目 築　年：1972年9月 種　別：収益 面　積：建物／459.67㎡　 　　　　土地／4310.95㎡ 用途指定：指定なし　建ぺい率50%　 　　　　　容積率80%

要約：中古住宅を早く売りたいときは、買取価格だけでなく帯広十勝の相場や建物の状態を知ることが出発点です。空き家や相続した家は、管理や手続きの負担もあります。本記事では買取の基本、査定の見方、相談前の準備をわかりやすく整理します。 中古住宅を買取で早く売りたいときにまず知っておきたいこと 中古住宅を売る方法には、主に仲介と買取があります。どちらが良いかは、売却にかけられる時間、価格への考え方、家の状態、近所に知られたくない事情などによって変わります。早く現金化したい場合は買取が合いやすい一方で、価格面では事前に仕組みを理解しておくことが大切です。 仲介と買取の違いを理解して売却方法を選ぶ 仲介は、不動産会社が買主を探し、売主と買主の間で売買契約を進める方法です。広告掲載や内覧対応を行いながら買主を探すため、売れるまでの期間は物件や時期によって変わります。買取は、不動産会社が買主となって中古住宅を直接購入する方法です。買主探しの期間が短くなりやすく、売却時期を決めやすい点があります。 早期売却を優先する場合に買取が向いている理由 転勤、相続後の整理、

要約：金利が上がると、買主の住宅ローン返済額が変わり、売却価格や売却期間に影響する場合があります。ただし、帯広や十勝では立地、除雪環境、土地の広さ、建物状態でも差が出ます。本記事では、金利上昇期に不動産売却を考える基本と確認点を整理します。 金利上昇が不動産売却に関わる仕組み 金利が上がると、不動産を売る側にも関係があります。売主が直接金利を払うわけではありませんが、買主の住宅ローン負担が変わるためです。買える価格帯が変わると、問い合わせ数や価格交渉、売却までの期間に影響することがあります。 住宅ローン金利が買主の予算に影響する理由 住宅を買う方の多くは、購入資金の一部または大半を住宅ローンで用意します。金利が上がると、同じ金額を借りても毎月返済額が増えます。そのため、買主は物件価格だけでなく、返済額を見ながら購入できるか判断します。 たとえば、月々の返済額を一定の範囲に収めたい場合、金利が上がるほど借りられる金額は下がります。売主から見ると、希望価格で売り出しても、買主側の予算と合わずに検討から外れる可能性があります。 毎月返済額と借入可能額の

要約：空き家を活用するなら、売却と賃貸のどちらが合うかを費用、手間、建物状態で比べることが大切です。帯広では除雪や凍結、駐車場の条件も判断に関わります。放置による負担を避けるため、現状確認から進めると整理しやすくなります。 空き家の活用で最初に確認したい現状と維持費 空き家の活用を考えるとき、いきなり売るか貸すかを決める必要はありません。まずは建物の状態、毎年の費用、管理の手間を紙に書き出すだけでも、判断しやすくなります。見た目では問題が少なく見えても、室内や水まわり、屋根まわりに傷みが出ている場合があります。 建物の劣化状況と修繕が必要な箇所 空き家は人が住まなくなると換気や通水の回数が減り、湿気や凍結による傷みが出やすくなります。確認したいのは、屋根、外壁、基礎、窓まわり、給排水管、浴室、台所、トイレです。床の沈みや雨漏り跡がある場合は、賃貸に出す前の修繕費がかかるため、売却も含めて比べる必要があります。 固定資産税や火災保険など毎年かかる費用 使っていない空き家でも、固定資産税や火災保険料は発生します。電気や水道を最低限残している場合は基本

要約：相続した不動産は、売却か収益化かを収支と管理負担で分けて考えることが大切です。家賃収入だけで判断すると、税金や修繕費、空室期間を見落としやすくなります。本記事では、相続不動産を活用する前に確認したい点を整理します。 相続した不動産を売るか収益化するか迷ったときの判断軸 相続した家や土地を前にすると、すぐに売るのは惜しい、貸せば収入になるのでは、と考える場面があります。気持ちの整理がつかないまま判断すると、あとから費用や家族間の話し合いで悩むこともあります。まずは名義、収支、家族の意向、地域の需要を分けて確認することが大切です。 まず確認したい所有者名義と相続登記の状況 不動産を売却したり賃貸に出したりする前に、登記上の名義を確認します。亡くなった方の名義のままでは、売買契約や賃貸契約の手続きが進めにくい場合があります。相続登記は令和六年四月から義務化されており、取得を知った日から三年以内の申請が必要です。まずは登記簿や固定資産税の納税通知書を確認し、誰が権利を持つ状態なのか整理します。 売却益と家賃収入のどちらを優先するか整理する視点...

要約：売却前に不動産の資産価値が気になるのは自然なことです。価格は築年数だけでなく、建物状態、土地条件、地域事情、法規制でも変わります。本記事では売却前に確認したい要因と準備を、生活目線で整理します。 不動産の資産価値を売却前に確認しておきたい理由 不動産を売るときは、いくらで売れそうかだけに目が向きやすいものです。ただ、資産価値の見方を知っておくと、査定額の理由や売却前に整えるべき点が見えやすくなります。 資産価値と売却価格の違い 資産価値は、不動産が持つ土地や建物としての価値、将来の使いやすさ、地域での需要などを含めた考え方です。一方で売却価格は、実際に買主が購入を判断する金額です。査定では資産価値を土台にしながら、売り出し時期や競合物件、建物の状態なども確認します。つまり、資産価値がそのまま売却価格になるわけではありません。 公示地価や路線価、固定資産税評価額と査定価格の関係 公示地価や路線価、固定資産税評価額は、土地の目安を知るための材料になります。ただし、これらは目的がそれぞれ異なります。公示地価は土地取引の目安、路線価は相続税や贈与税

要約：住み替え資金は、新居の購入費だけでなく、売却費用や引っ越し費用まで含めて考えることが大切です。売却代金を使う時期や住宅ローン残債によって必要な現金が変わるため、早めに全体像を整理しておくと安心です。 住み替え資金の全体像を先に整理しましょう 住み替えを考え始めると、新居の価格に目が向きやすくなります。ただ、実際には今の住まいを売る費用、新居を買う費用、引っ越しや一時的な住まいの費用まで確認が必要です。最初に資金の流れを見える形にしておくと、あとから慌てずに判断しやすくなります。 購入費用だけでなく売却費用も見込む理由 新居の購入には物件価格のほか、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、不動産取得税などがかかります。一方で、今の住まいを売るときにも仲介手数料、印紙税、登記関連費用などが発生します。売却代金が入る前に支払いが必要になる費用もあるため、購入側と売却側を分けて整理することが大切です。 自己資金と売却代金でまかなう範囲 住み替え資金は、自己資金、売却代金、住宅ローンの組み合わせで考えます。売却代金を新居購入に使う場合でも、入金の時期

要約：空き家を放置すると、建物の傷みや近隣への影響、税負担の変化などが起こりやすくなります。理由は、使わない建物ほど換気や修繕の機会が減り、管理状態が悪化しやすいためです。本記事では帯広で始めやすい空き家対策の基本と進め方を解説します。 空き家を放置すると起こりやすい問題 空き家は、人が住まなくなると傷みの進み方が変わります。毎日の換気や水の使用、玄関まわりの確認がなくなるため、小さな不具合に気づきにくくなります。帯広のように冬の寒さが厳しい地域では、雪や凍結の影響も考えておきたいところです。 建物の老朽化や雨漏りが進むリスク 住んでいる家なら、天井の染みや床のきしみなどに気づきやすいものです。空き家では発見が遅れ、屋根や外壁のひび割れから雨水が入り、柱や床下の傷みにつながる場合があります。特に木造住宅は湿気がこもるとカビや腐食が進みやすいため、定期的な換気と点検が大切です。 庭木や雑草が近隣トラブルにつながる可能性 庭木の枝が道路や隣地へ伸びると、通行や日当たりに影響することがあります。雑草が伸びたままだと、虫の発生やごみの投げ込みにつながる場

要約：収益物件の売却は、税金の計算だけで進めると手残り額や契約面で迷いやすくなります。理由は、家賃収入、維持費、入居状況、ローン残債、修繕履歴が価格や条件に関わるためです。本記事では売却前に確認したい項目を順に整理します。 収益物件を売却する前に税金より先に確認したい基本項目 収益物件を売却しようと思ったとき、最初に気になるのは税金という方もいます。ただ、実際の売却では、税額の前に物件の状況や所有者側の希望を整理しておくことが大切です。ここがあいまいなままだと、査定価格を見ても判断しにくくなります。 売却理由と希望時期を整理する まず、なぜ売却したいのかを言葉にしておくと、その後の判断がしやすくなります。たとえば、資産整理、相続後の管理負担、空室の増加、まとまった資金の確保など、理由によって優先する条件が変わります。価格を重視するのか、時期を重視するのかを決めておくと、不動産会社にも希望を伝えやすくなります。 毎月の家賃収入と維持費を確認する 家賃収入だけを見ると黒字に見えても、管理費、修繕費、固定資産税、保険料などを差し引くと、手元に残る金額が

要約：不動産を売却した後の税金は、特例や控除を知っているかどうかで手元に残る金額が変わることがあります。払い過ぎを防ぐには、売却で得た利益である譲渡所得を正しく計算し、期限内に確定申告をすることが大切です。この記事では、不動産売却に関わる税金の基本的な種類から、ご自身でできる計算方法、負担を軽くするための特例、そして確定申告の手順までを、一つひとつ分かりやすくお伝えします。 不動産売却で考えたい税金の基本 不動産を売却するとき、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。いくつかの税金がかかることを知っておくのが大切です。聞き慣れない言葉もあるかもしれませんが、一つずつ見ていけば決して難しくはありません。まずは、どのような税金があるのか、その全体像を一緒に確認していきましょう。 不動産を売った利益にかかる譲渡所得税と住民税 不動産を売って得た利益のことを譲渡所得といいます。この譲渡所得に対して、所得税と住民税がかかります。これらをまとめて譲渡所得税と呼ぶことが多いです。もし売却によって利益が出なかった場合、つまり損失が出た場合には、この譲渡所

要約：住み慣れた家を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けられる方法がリースバックです。この仕組みは、まとまった資金を確保しながら、生活環境を変えたくないという思いに応えるものです。この記事では、リースバックの基本的な仕組みから、メリットや注意点、他の資金調達方法との違いまで、一つひとつ丁寧に説明していきます。相続した実家の活用や空き家対策を考えている方にも、知っておきたい知識です。 リースバックとは？住み慣れた家で暮らし続けるための仕組み ご自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として家賃を払いながら同じ家に住み続ける。これがリースバックの基本的な考え方です。所有者ではなくなりますが、愛着のある我が家や慣れ親しんだ地域での生活を続けられるという特徴があります。たとえば、老後の資金を確保したいけれど引っ越しはしたくない、事業資金が必要だけれど自宅は手放したくない、といったさまざまな事情に対応できる仕組みです。 売買契約と賃貸借契約を同時に結びます リースバックの手続きでは、ご自宅の売買契約と、その家を借りるための賃貸借契約を同時に締結します。これ

要約：将来の相続は心配だけれど、大切な自宅には住み続けたい。そうお考えではありませんか。結論として、ご自身の元気なうちに対策を始めることで、ご自宅での生活を続けながら資産をご家族へ引き継ぐ方法があります。この記事では、生前の相続対策の基本から、ご自宅を活用した具体的な方法、そして注意点まで、帯広の皆さまの暮らしに寄り添いながら、わかりやすくお伝えしていきます。 そもそも生前相続とは？相続との違いをわかりやすく解説 将来のことを考えて、ご自身の資産をどう引き継いでいくか、考え始める方は少なくありません。その中で、生前相続という言葉を耳にすることがあるかもしれません。これは法律で定められた言葉ではありませんが、一般的に、ご自身が元気なうちに相続の準備をしておくこと、特に資産を渡しておくことを指して使われています。 生前贈与と何が違うの？ 生前相続と似た言葉に、生前贈与があります。生前贈与は、生きている間にご自身の財産を誰かに無償で譲る契約のことです。つまり、生前贈与は生前の相続対策における具体的な手段の一つ、と考えると分かりやすいです。生前相続は、こ

要約：実家を相続したけれど、どうしたら良いか分からない。そんなお悩みはありませんか？実は、空き家をそのままにしておくと、税金や建物の老朽化だけでなく、ご近所トラブルや防犯上の問題など、思いもよらないリスクにつながることがあります。この記事では、空き家を放置することで生じる具体的なリスクと、それを未然に防ぎ、大切な資産として活かすための方法について、一つひとつ丁寧にご説明します。 なぜ今、空き家が社会的な問題になっているのでしょうか？ ご実家を相続されたり、転勤などで長年住まいを離れていたり、空き家が生まれる背景はご家庭によって様々です。しかし、少し視野を広げてみると、これは日本社会全体が抱える構造的な課題ともつながっています。社会の変化とともに、空き家を取り巻く状況も変わってきているのです。 人口減少や高齢化という社会の背景 まず大きな理由として、日本の人口が減少していることが挙げられます。総務省の調査によると、日本の総人口は長期的に減少傾向にあり、それに伴って住宅の総数と世帯の総数の差が拡大しています。つまり、住む人の数に対して、家の数が多くな

要約：親から不動産を相続した際にかかる税金はいくらになるのか疑問に思う方は少なくありません。結論として相続税や登録免許税そして固定資産税など複数の税金が発生します。その理由は不動産の取得や所有の手続きにそれぞれ異なる課税基準があるためです。本記事では相続時にかかる税金の種類や計算方法そして売却時の注意点などを具体的に解説します。税金の仕組みを把握して損をしないための準備を進めていきましょう。

要約：ご実家を相続したものの、これからどうすれば良いかお悩みではありませんか？実は、そのままにしておくと資産価値の低下や税金の負担といった思わぬリスクがあります。大切なのは、ご自身の状況に合った選択を早めに考えることです。この記事では、相続した戸建てを放置するリスクから、具体的な手続きの流れ、売却や賃貸といった活用方法まで、順を追ってわかりやすくお伝えします。 相続したご実家、そのままにしていませんか？放置する4つのリスク ご両親が大切に住まれていた家を相続したとき、すぐにどうするか決められないのは自然なことです。思い出がたくさん詰まった場所だからこそ、考えがまとまらないこともあるかと思います。ですが、空き家のままにしておくことには、いくつかの注意点があることも知っておきたいところです。 資産価値が下がってしまう可能性 建物は、人が住まなくなると傷みやすくなる性質があります。定期的な換気や掃除が行われないと、湿気がこもってカビが発生したり、雨漏りや壁のひび割れが起きても気づかずに放置されたりすることがあります。時間が経つほどに建物は老朽化し、いざ

要約：帯広や十勝の空き家、どうすればいいかお悩みですか。結論として、急ぐなら不動産会社が直接買い取る方法があります。空き家を放置すると管理費や税金の負担が増え、思わぬトラブルの原因になることも。この記事では、売却の基本から費用を抑えるコツまで、あなたの状況に合わせた選択肢を一緒に考えていきます。 帯広・十勝の空き家、そのままにしていませんか？放置するリスクと売却のメリット ご実家を相続したり、お住み替えで家が空いたりと、帯広や十勝エリアで空き家をお持ちの方もいらっしゃると思います。遠方にお住まいだと、なかなか管理のために足を運ぶのも大変ですよね。そのままにしておくと、実はいくつかのリスクがあり、時間とともにその負担は少しずつ大きくなっていきます。ここでは、空き家を放置するリスクと、早めに売却することのメリットについて考えてみましょう。 管理の手間と費用がかかり続ける現実 空き家は、誰も住んでいなくても維持管理が必要です。たとえば、定期的なお庭の草むしりや建物の換気、水道管のチェックなど、状態を保つための手間がかかります。もしご自身でできない場合は

要約：相続した家をそのままにしてよいのか迷っているうちに、管理の手間や費用が少しずつ増えていくことがあります。とくに誰も住んでいない家は、換気や通水、草木の手入れが必要になり、離れた場所にあると負担を感じやすくなります。そのため、相続した直後から売却も含めて整理を始めることが大切です。早めに動くと、相続人同士の話し合いを進めやすくなり、建物の傷みが大きくなる前に判断しやすくなります。気持ちの整理がつかない段階でも、現状を知るところから始めると次の行動を決めやすくなります。 相続した家の不動産売却で早めに動くべき理由 相続した家は、住む予定が決まっていない場合でも時間とともに負担が増えやすい資産です。気持ちの面ではすぐに決めにくい場面もありますが、売却を視野に入れて早めに状況を整理すると、費用や管理の悩みを小さくしやすくなります。ここでは、早めに動くことがなぜ大切なのかを具体的に見ていきます。 固定資産税や管理費の負担を抑えやすくなる まず確認したいのは、家を持ち続けるだけで一定の費用がかかることです。固定資産税に加えて、火災保険の見直しや庭の手入

要約：相続した家をそのままにしてよいのか迷っているうちに、管理の手間や費用が少しずつ増えていくことがあります。とくに誰も住んでいない家は、換気や通水、草木の手入れが必要になり、離れた場所にあると負担を感じやすくなります。そのため、相続した直後から売却も含めて整理を始めることが大切です。早めに動くと、相続人同士の話し合いを進めやすくなり、建物の傷みが大きくなる前に判断しやすくなります。気持ちの整理がつかない段階でも、現状を知るところから始めると次の行動を決めやすくなります。 　 相続した家の不動産売却で早めに動くべき理由 相続した家は、住む予定が決まっていない場合でも時間とともに負担が増えやすい資産です。気持ちの面ではすぐに決めにくい場面もありますが、売却を視野に入れて早めに状況を整理すると、費用や管理の悩みを小さくしやすくなります。ここでは、早めに動くことがなぜ大切なのかを具体的に見ていきます。 固定資産税や管理費の負担を抑えやすくなる まず確認したいのは、家を持ち続けるだけで一定の費用がかかることです。固定資産税に加えて、火災保険の見直しや庭の

所在地：音更町木野大通東19丁目9番7 販売価格：￥510万円 種　別：土地（地目　雑種地） 面　積：214㎡ 用途地域：第2種低層住居専用地域 　　　　　建ぺい率50％容積率80％ 接　道：西側8.0ｍの公道に接する 設　備：上下水道・電気・プロパンガス 備　考：都市計画法第34条11号により、第2種低層住居専用地域に適合する建物の建築が可能です。